Ulaz

Čišćenje ulaza stambene zgrade zahtijeva redoviti kvalitetan tretman.

Nisu svi vlasnici stanova u višekatnicama svjesni da je ovaj proces izravna odgovornost društva za upravljanje.

Pročitajte članak o tome što je uključeno u čišćenje ulaza u stambenu zgradu, koji su standardi i pravila propisani zakonima Ruske Federacije, koliko često se to treba provoditi i još mnogo toga.

Koji zakoni njime upravljaju?

Čišćenje na ulazu regulirano je na zakonodavnoj razini. Dokumenti, rezolucije i zakonodavni akti koji se bave ovim pitanjem:

1. Uredba Vlade br. 491 od 13. kolovoza 2006. Njime se utvrđuju pravila prema kojima se mora održavati imovina u stambenoj zgradi.
2. Rezolucija broj 290, donesena 03.04.2013. Naveden je popis radova koji se moraju izvesti u stambenoj zgradi kako bi se osiguralo ispravno stanje nekretnine.
3. Rezolucija Državnog odbora za izgradnju br. 170, usvojena 27. rujna 2003. Odobrava pravila i propise za tehnički rad stambenog fonda.
4. SanPiN 2.1.2.1002-00.
5. Savezni zakon broj 52, usvojen 30. ožujka 1999.

Sve aktivnosti vezane uz čišćenje ulaza u stambenim zgradama temelje se na navedenim propisima i zakonima.

Što je uključeno u popis radova?

Čišćenje ulaza uključuje sljedeći popis radova:

• mokra i suha obrada dvorane;
• pranje hodnika i predsoblja;
• pranje kabine dizala;
• pranje stepenica, rampi i podova;
• uklanjanje prašine i prljavštine s prozora;
• obrada ograda, stepenica i prozorskih klupica;
• pranje poštanskih sandučića;
• održavanje ploča s brojilima električne energije;
• pranje vrata i ručki;
• ventilacija ulaza, uklanjanje neugodnih mirisa;
• obrada tavana i podruma učestalošću navedenom u rasporedu;
• obrada odvodnika za otpad i susjednih područja.

Tko bi trebao čistiti?

Proteklih godina čišćenje u stambenoj zgradi bio je zadatak samih stanara. Morali su napraviti raspored dežurstava i naizmjence prati stepenice i letove ili za to angažirati nekoga izvana.

Danas se sve promijenilo. Čišćenje ulaza je odgovornost upravljačkih društava. Oni su ti koji zapošljavaju i nadziru rad zaposlenika.

Za to uprava HOA ili stambene zadruge dobiva novac koji stanovnici plaćaju za održavanje i popravak stambene zgrade. Ovaj se stupac upisuje ili u opću ili u posebnu potvrdu. Ako su vlasnici stambene zgrade prešli na samoupravu i napustili društvo za upravljanje, tada moraju zaposliti osoblje i samostalno pratiti njihov rad.

Standardi i pravila

Standardi i pravila za čišćenje ulaza zahtijevaju usklađenost sa sljedećim standardima:

• strogo pridržavanje utvrđenog rasporeda;
• redovito suho i mokro čišćenje hodnika, dizala, stepenica, letova i rampi, predsoblja i hodnika;
• uklanjanje prašine s prozorskih dasaka, rešetki, ograda, poštanskih sandučića itd.;
• čišćenje prozora;
• provođenje deratizacije i dezinsekcije;
• sanitarna obrada odvodnika za smeće.

Prilikom provođenja sanitarno-higijenskih mjera na ulazu, stubišta moraju biti istovremeno ventilirana. Da biste to učinili, otvorite prozore, okvire i krmene prozore. Pročitajte više u ovaj članak.

Raspored čišćenja

Raspored se izrađuje kako bi se osiguralo da čistačica ne odstupi od unaprijed dogovorenog plana rada. Uz njegovu pomoć stanovnicima će biti lakše pratiti aktivnosti angažiranog osoblja.

Postoje dvije vrste grafikona:

1. U jednom od njih specificiraju se sve vrste radova i učestalost njihovog izvođenja: dnevni, tjedni i godišnji, te prikazuje vrijeme generalnog i sanitarnog čišćenja.

   Ovaj dokument nalazi se u društvu za upravljanje. Primljeni radnik mora biti s njim upoznat prije potpisivanja ugovora o radu.

2. Drugi raspored se sastavlja za mjesec dana. U njemu čistač stavlja svoj potpis nasuprot vrsti posla koji je obavljao. Raspored se popunjava svakodnevno. Trebalo bi biti slobodno dostupno, na primjer, u informativnom kutku ili kod voditelja kuće.

Raspored čišćenja prikazan je u obliku mreže. Sastavlja ga društvo za upravljanje ili predsjednik kuće. Pročitajte više u ovaj članak.

Periodičnost

Čišćenje ulaza mora se provoditi u određenim intervalima. Konkretne preporuke dane su u Metodološkom priručniku za održavanje i popravak stambenog fonda iz 2004. godine.

Ključne točke koje se moraju poštivati:

1. Svakodnevno se vrši mokro čišćenje podesta donja dva kata.
2. Svaki tjedan provodi se mokro čišćenje perona i perona cijelog ulaza.
3. Svaki dan se vlažnom metlom čiste prostori ispred utovarnih ventila odvodnika za smeće.
4. Podovi u dizalu moraju se prati svakodnevno.
5. Jednom do dvaput godišnje na ulazu se peru prozori, zidovi, abažuri, radijatori, rešetke, poštanski sandučići i sl. Ostatak vremena potrebno je pomesti prašinu i odstraniti ostale nečistoće.

Reći ću vam detaljnije ovaj objavljivanje.

Dovođenje stvari u red nakon renoviranja

Nakon popravka, ulaz mora očistiti tvrtka za upravljanje. Ona je ta koja građanima pruža povoljne i sigurne životne uvjete, a također jamči pravilno održavanje zajedničke imovine u kući. Ako nakon popravka na ulazu ostane građevinski otpad, zaposlenici društva za upravljanje dužni su ga ukloniti.

Nakon čega se provodi generalno čišćenje, koje uključuje sljedeće stavke:

• mokro čišćenje podesta i stubišta na svim etažama;
• pranje rešetki, ograda, ormara, vrata, kvaka, zatvarača, radijatora i drugih elemenata koji su povezani sa zajedničkom imovinom stambene zgrade;
• pranje prozora i prozorskih klupica.

Da biste shvatili tko treba čistiti ulaz nakon obnove, morate pročitati ugovor koji je tvrtka za upravljanje sklopila s izvođačem radova koji izvodi obnovu.

Ako procjena uključuje troškove čišćenja ulaza od otpadaka, tada će to učiniti izvođač. Nepostojanje ove klauzule implicira automatski prijenos odgovornosti na HOA. svejedno, Nisu stanari ti koji čiste ulaz nakon renoviranja.

Što učiniti ako se loše čiste?

Ako je čišćenje u stambenoj zgradi loše obavljeno, stanari bi trebali pokazati svoje nezadovoljstvo.Prije svega, potrebno je razgovarati s predsjednikom uprave koji će u ime svih vlasnika prenijeti potraživanja društvu za upravljanje.

Ako se usmene pritužbe ne uzmu u obzir, morate kontaktirati HOA s pismenim zahtjevom. Kazneni zakon bi na temelju njega trebao formirati povjerenstvo i obaviti očevid. Na temelju njegovih rezultata poduzimaju se mjere, na primjer, ukoravanje osoblja, kažnjavanje odgovornih osoba novčanom kaznom ili otkazom.

Pročitajte više u ovaj članak.

Koliko košta usluga?

Cijena čišćenja ulaza ovisi o površini stana u kojem stanuje vlasnik. Plaćanje se vrši na temelju tarifa po 1 m2. m. Društvo za upravljanje izračunava ovaj iznos na temelju nadolazećih troškova.

Glavni troškovi padaju na sljedeće stavke:

• plaće osoblja;
• kupnja potrošnog materijala;
• plaćanje poreza;
• provizija platnih sustava;
• plaćanje izvođačima koji vode osobne račune, sastavljaju račune i dostavljaju ih stanovnicima.

U pravilu se prihvaćene tarife revidiraju jednom godišnje. Pročitajte više u ovaj članak.

Zaključak

Čišćenje ulaza u stambenu zgradu regulirano je na zakonodavnoj razini. Mora ga provesti društvo za upravljanje, na koje stanovnici prenose plaćanje.

Čišćenje se provodi prema rasporedu iu određenim intervalima. Ukoliko usluga nije u potpunosti pružena, potrebno je podnijeti žalbu nadležnim tijelima.